長(zhǎng)江鎮(zhèn)農(nóng)村房屋搬遷補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則
第一章 總 則
第一條 為了進(jìn)一步規(guī)范我鎮(zhèn)農(nóng)村房屋搬遷補(bǔ)償安置行為,維護(hù)公共利益,保障被搬遷戶的合法權(quán)益,參照《如皋市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則》,結(jié)合我鎮(zhèn)實(shí)際,制定長(zhǎng)江鎮(zhèn)農(nóng)村房屋搬遷補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則(以下簡(jiǎn)稱“細(xì)則”)。
第二條 本細(xì)則適用于長(zhǎng)江鎮(zhèn)行政區(qū)劃范圍內(nèi)農(nóng)村房屋搬遷、補(bǔ)償、安置。
第三條 鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)全鎮(zhèn)搬遷補(bǔ)償安置工作,根據(jù)實(shí)際需要,成立鎮(zhèn)搬遷指揮部和相應(yīng)項(xiàng)目或地塊搬遷指揮部,具體負(fù)責(zé)組織、領(lǐng)導(dǎo)搬遷工作。
第二章 被搬遷戶確認(rèn)
第四條 因建設(shè)、發(fā)展需要或其他原因需要,經(jīng)本政府批準(zhǔn)后列入搬遷范圍的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員家庭或有合法建房許可手續(xù)的房屋所有權(quán)人界定為被搬遷戶。
第五條 因房屋買賣、繼承等原因造成房屋權(quán)屬證書、土地權(quán)屬證書或者合法建房手續(xù)登記人與實(shí)際使用人不一致的,由搬遷指揮部會(huì)同相關(guān)社區(qū)(村、場(chǎng)圃)確定被搬遷房屋的所有權(quán)歸屬及被搬遷戶,并在搬遷地點(diǎn)公示。
第六條 被搬遷戶以一處宅基地或者合法建房手續(xù)計(jì)一戶,被搬遷戶有多處宅基地房屋的,根據(jù)農(nóng)村宅基地審批規(guī)定合并為一戶計(jì)算。有子女的老年人,原則上與所隨子女合并為一戶計(jì)算。
第七條 離婚家庭按一戶被搬遷戶計(jì)算,補(bǔ)償和安置按離婚協(xié)議或法院離婚判決書明確的相關(guān)權(quán)利分割。
第八條 合法繼承的具有獨(dú)立宅基地的房屋不論繼承人為一人或者多人均視作一戶被搬遷戶計(jì)算,補(bǔ)償和安置按繼承權(quán)公證書或法院判決書確認(rèn)的比例分割。
第三章 被搬遷人口確認(rèn)
第九條 以建房戶的人口中戶主的直系常住家庭成員(具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格)為依據(jù)計(jì)算。(1)在本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法擁有農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的人員;(2)根據(jù)國(guó)家政策,戶口遷入本集體經(jīng)濟(jì)組織的人員;(3)父母雙方或一方為前兩款界定人員,在本組織出生(含依法收、領(lǐng)養(yǎng))的人員;(4)上述三款中的現(xiàn)役軍人和大中專學(xué)生,以及服刑、收容教育在押人員保留其成員資格的人員;(5)在本集體經(jīng)濟(jì)組織未取得承包地的鎮(zhèn)外婚進(jìn)人員,以及喪偶、離婚后合法再婚(含依法隨其生活的未成年子女)、招婿等情況,在原地?fù)碛修r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人員,但一人不得同時(shí)享受有兩個(gè)或以上在本鎮(zhèn)范圍內(nèi)搬遷地塊的人口認(rèn)定。
第十條 不得作為人口認(rèn)定的對(duì)象:(1)在國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位工作的編制內(nèi)人員和國(guó)有或國(guó)有控股企業(yè)正式職工(含離退休),單位已安排了住房或享受房改政策的,戶口尚未遷出被搬遷住房的;(2)雖然二輪承包時(shí)擁有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),但戶籍已遷出,并有穩(wěn)定非農(nóng)職業(yè)的人員;(3)以戶籍掛靠在本村組、無(wú)法定理由或政策規(guī)定可成為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的其他人員;(4)已死亡(含宣告死亡)的原成員;(5)已享受其他集體經(jīng)濟(jì)組織成員待遇的人員。
第十一條 特殊對(duì)象的認(rèn)定由搬遷指揮部會(huì)同相關(guān)社區(qū)(村、場(chǎng)圃)集體討論決定。對(duì)于被搬遷家庭中有大齡、獨(dú)子對(duì)象的,可享受增加一個(gè)人口的認(rèn)定,同時(shí)大齡、獨(dú)子不可重復(fù)享受。
第四章 合法建筑面積確認(rèn)
第十二條 被搬遷戶房屋的合法建筑面積,以房屋權(quán)屬證書載明的建筑面積為準(zhǔn);沒(méi)有房屋權(quán)屬證書的,以合法建房手續(xù)批準(zhǔn)的建房面積為準(zhǔn);合法建房手續(xù)未載明批準(zhǔn)建房面積的或雖沒(méi)有合法建房手續(xù),但被搬遷戶建房時(shí)符合相關(guān)建房規(guī)定條件的,由搬遷指揮部會(huì)同相關(guān)社區(qū)(村、場(chǎng)圃)對(duì)照農(nóng)村建房基本戶型標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)規(guī)定核定其合法建筑面積。
第十三條 非一次性成型建筑,其加層部分、搭建部分不予認(rèn)定為合法建筑面積。
第十四條 有合法建房手續(xù)的被搬遷戶,其建房后未經(jīng)批準(zhǔn)保留的原有房屋,屬應(yīng)拆未拆的房屋,不得計(jì)入合法建筑面積。其原持有的房屋產(chǎn)權(quán)證明未上交的自行作廢。
第十五條 未辦理建房手續(xù)的被搬遷戶,除經(jīng)審查可照顧按合法建筑面積計(jì)算的房屋之外,其它房屋應(yīng)定性為應(yīng)拆未拆的房屋或違章建筑,不得計(jì)入合法建筑面積。
第五章 補(bǔ)償
第十六條 被搬遷戶的房屋、裝飾裝修以及其他附著物,由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)確認(rèn)。
第十七條 違法建筑、逾期的臨時(shí)建筑、應(yīng)拆未拆的房屋,不予補(bǔ)償。在規(guī)定期限內(nèi)配合搬遷的,其拆卸的殘值由搬遷指揮部進(jìn)行回購(gòu),回購(gòu)的價(jià)款為鋼混結(jié)構(gòu)每平方米500元,磚混結(jié)構(gòu)每平方米400元,磚木結(jié)構(gòu)每平方米300元,簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)每平方米200元。在規(guī)定期限內(nèi)不能達(dá)成協(xié)議的,依法實(shí)施拆違。對(duì)未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,按照剩余使用期限分?jǐn)偟慕ㄖ杀窘o予補(bǔ)償。
第十八條 搬遷范圍確定后的所有突擊裝修、改擴(kuò)建項(xiàng)目一律不予評(píng)估、補(bǔ)償;對(duì)搬遷范圍確定前已經(jīng)實(shí)施的非正常裝修、改擴(kuò)建項(xiàng)目按成本價(jià)評(píng)估、補(bǔ)償;對(duì)主房裝修評(píng)估價(jià)超過(guò)500元/平方米的特殊裝修的評(píng)估認(rèn)定,須報(bào)搬遷指揮部審核批準(zhǔn)。
第十九條 政策性補(bǔ)償
1、線路埋設(shè)費(fèi):按被搬遷戶房屋合法建筑面積計(jì)算,其中樓房6元/平方米、平房4元/平方米。
2、誤工費(fèi):按搬遷戶房屋合法建筑面積20元/平方米計(jì)算。
3、搬遷費(fèi):對(duì)被搬遷戶給予兩次搬遷補(bǔ)助,按被搬遷戶房屋合法建筑面積每次15元/平方米計(jì)算。
4、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)(過(guò)渡費(fèi)):以被搬遷房屋的合法建筑面積為基數(shù),過(guò)渡期在18個(gè)月以內(nèi)的,按每月每平方米8元發(fā)放,每月不足1200元的補(bǔ)足1200元發(fā)放;過(guò)渡期限超過(guò)18個(gè)月的,從第19個(gè)月開(kāi)始至第30個(gè)月按每月每平方米10元發(fā)放,每月不足1500元的補(bǔ)足1500元發(fā)放;過(guò)渡期限超過(guò)30個(gè)月的,從第31個(gè)月開(kāi)始,按每月每平方米12元發(fā)放,每月不足1800元的補(bǔ)足1800元發(fā)放。戶口不在本鎮(zhèn)的被搬遷戶不享受臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)足發(fā)放政策。對(duì)選擇安置房安置的,臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的發(fā)放起止時(shí)間從被搬遷戶交房之日起至通知選房之日止延長(zhǎng)2個(gè)月計(jì)算;不論以何種形式完成部分安置后,臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)以合法建筑面積扣除已安置面積部分后計(jì)算,不再享受補(bǔ)足發(fā)放政策。被搬遷戶在過(guò)渡期內(nèi)所發(fā)生的水、電、氣費(fèi)等費(fèi)用由被搬遷戶自行承擔(dān)。簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí),按照被搬遷房屋的合法建筑面積8元/平方米標(biāo)準(zhǔn)先預(yù)算6個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)列入搬遷補(bǔ)償協(xié)議。
第二十條 宅基地補(bǔ)償 按被搬遷戶合法建筑占地面積(不足135平方米的補(bǔ)足到135平方米)的2.4倍計(jì)算面積,每平方米補(bǔ)償45元。
第二十一條 樹木類補(bǔ)償 對(duì)主房屋前8米屋后7米,左右各2米宅基地范圍內(nèi)的樹木,可選擇按實(shí)際可栽種面積給予每平方米200元的補(bǔ)助或按實(shí)際樹木種類、棵數(shù)補(bǔ)助,不重復(fù)享受大田苗木補(bǔ)助;在水泥地上種植樹木,不予補(bǔ)償;盆景不予補(bǔ)償;搬遷調(diào)查公告之日起突擊栽種的樹木一律不予補(bǔ)償。大田樹木按每畝8000元(七年生以上的按每畝10000元)標(biāo)準(zhǔn)一次性補(bǔ)助。移栽、砍伐由被搬遷戶自行負(fù)責(zé)。
第二十二條 建筑材料 被搬遷戶因2005年規(guī)劃控制未能新建或改建房屋從而導(dǎo)致建筑材料未能使用的,按評(píng)估時(shí)點(diǎn)市場(chǎng)價(jià)的30%給予貼補(bǔ),建筑材料由搬遷戶自行處置。評(píng)估時(shí)須提供2004年底之前購(gòu)買的相關(guān)手續(xù)或證明依據(jù)。2005年1月1日后購(gòu)買的建筑材料不予補(bǔ)償。
第二十三條 農(nóng)機(jī)具類 被搬遷戶自有的用于農(nóng)田耕作的農(nóng)機(jī)具給予不超過(guò)2000元的農(nóng)機(jī)具補(bǔ)助。在市級(jí)農(nóng)機(jī)部門有備案,并能提供原始購(gòu)置發(fā)票及農(nóng)機(jī)部門出具的作業(yè)登記手續(xù)的大型農(nóng)機(jī)具,經(jīng)公示并報(bào)搬遷指揮部批準(zhǔn)后按重置成新價(jià)凈值的30%給予貼補(bǔ)。享受過(guò)各級(jí)財(cái)政補(bǔ)貼的大型農(nóng)機(jī)具,按個(gè)人實(shí)際負(fù)擔(dān)部分的凈值貼補(bǔ)30%。突擊購(gòu)置的大型農(nóng)機(jī)具不予補(bǔ)貼。
第二十四條 移機(jī)(表)費(fèi) 有線電視、電話、電表、水表、寬帶等按相關(guān)行業(yè)和部門移機(jī)(表)等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。
第二十五條 養(yǎng)殖類補(bǔ)償
類別 |
種類、規(guī)格 |
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) |
備 注 |
水域 |
特種養(yǎng)殖 (鱉、蟹、蝦) |
1400元/畝 |
征地時(shí)已作了補(bǔ)償?shù)牟挥柩a(bǔ)償;征地時(shí)作為耕地面積征用的也不予補(bǔ)償。 |
人工開(kāi)挖的精養(yǎng)魚塘 |
900元/畝 |
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普養(yǎng)魚塘 |
500元/畝 |
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養(yǎng)豬 |
30kg以下 |
60元/頭 |
自 行 處 理 |
30kg-100kg |
100元/頭 |
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100kg以上的 |
60元/頭 |
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養(yǎng)羊 |
30元/只 |
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養(yǎng)雞 |
4元/只 |
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養(yǎng)鴿 |
4元/只 |
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獲獎(jiǎng)信鴿 |
憑證書 |
50元/只 |
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普通信鴿 |
憑證書 |
10元/只 |
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其它養(yǎng)殖 |
按市政府相關(guān)規(guī)定補(bǔ)償 |
為養(yǎng)殖服務(wù)的專用設(shè)備,按重置成新價(jià)凈值的30%給予補(bǔ)助,機(jī)械由被搬遷戶處置。對(duì)規(guī)模養(yǎng)殖戶在規(guī)定序時(shí)進(jìn)度內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議的,按照養(yǎng)殖用房建筑面積每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn)給予簽約獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)規(guī)模養(yǎng)殖戶在規(guī)定序時(shí)進(jìn)度內(nèi)搬遷交房的,按照養(yǎng)殖用房建筑面積每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn)給予交房獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)評(píng)估時(shí)已經(jīng)實(shí)際停產(chǎn)的原規(guī)模養(yǎng)殖戶,其為養(yǎng)殖服務(wù)的專用設(shè)備、設(shè)施、房屋按上述規(guī)模養(yǎng)殖戶標(biāo)準(zhǔn)的一半予以貼補(bǔ)。
第二十六條 對(duì)于具有建設(shè)用地使用權(quán)的非居住房,當(dāng)事人能提供規(guī)劃審批手續(xù)的,給予評(píng)估補(bǔ)償;當(dāng)事人不能提供規(guī)劃審批手續(xù)的,按違章建筑處理。
第二十七條 對(duì)于用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的房屋給予停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)和設(shè)備搬遷費(fèi)。其搬遷費(fèi)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為:
房屋用途 |
補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn) (元/平方米) |
備 注 |
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 |
50 |
餐飲業(yè)的鋪面按補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的70%計(jì)算補(bǔ)貼。 |
生產(chǎn)用房 |
55 |
房屋內(nèi)有500公斤以上的重型機(jī)器設(shè)備或精密儀器搬遷的,補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)上浮20%。 |
辦公用房 |
35 |
含教學(xué)、醫(yī)療用房、辦公設(shè)施的搬遷 |
倉(cāng)儲(chǔ)用房 |
45 |
搬遷時(shí)實(shí)際物資堆儲(chǔ)容量低于60%,按補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)70%計(jì)算。 |
第二十八條 租賃住宅房屋的,對(duì)房屋承租人不予補(bǔ)償安置。
第二十九條 對(duì)本文件中未明確的項(xiàng)目、隱蔽工程等由評(píng)估單位、社區(qū)(村、場(chǎng)圃)、搬遷指揮部工作人員現(xiàn)場(chǎng)會(huì)商并出具書面報(bào)告,在該搬遷房屋拆卸后一周之內(nèi)辦結(jié)相關(guān)手續(xù),否則不予補(bǔ)償。
第六章 獎(jiǎng)勵(lì)
第三十條 按時(shí)簽約獎(jiǎng) 被搬遷戶在規(guī)定序時(shí)進(jìn)度內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議的,按照被搬遷戶合法建筑面積每平方米60元的標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)。
第三十一條 按時(shí)搬遷交房獎(jiǎng) 被搬遷戶在規(guī)定序時(shí)進(jìn)度內(nèi)搬遷交房的,按照被搬遷戶合法建筑面積每平方米60元的標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)。交房時(shí)被搬遷戶須將被搬遷房屋及附屬設(shè)施完整交付搬遷工作人員。被搬遷戶如有擅自拆除、損毀被搬遷房屋及附屬設(shè)施的行為,則不享受交房獎(jiǎng)勵(lì),并可按評(píng)估補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)扣減相應(yīng)補(bǔ)償。
第三十二條 未突擊裝修獎(jiǎng)勵(lì) 對(duì)無(wú)突擊裝修和改擴(kuò)建的搬遷戶,按主房合法建筑面積給予不超過(guò)100元/平方米的獎(jiǎng)勵(lì)。
第三十三條 平衡獎(jiǎng) 根據(jù)被搬遷戶在同一批次同地塊搬遷過(guò)程中的綜合表現(xiàn),對(duì)積極支持、配合搬遷,對(duì)本地塊搬遷起到積極帶動(dòng)作用的搬遷先進(jìn)戶,經(jīng)報(bào)請(qǐng)搬遷指揮部審核批準(zhǔn)后可以給予一定數(shù)額的平衡獎(jiǎng)。
第三十四條 安置面積獎(jiǎng)勵(lì) 對(duì)于選擇安置房安置的被搬遷戶,若該戶在規(guī)定序時(shí)進(jìn)度內(nèi)簽訂搬遷協(xié)議并按時(shí)交房的在安置結(jié)算時(shí)可以享受30平方米獎(jiǎng)勵(lì)安置面積。
第七章 結(jié)算
第三十五條 被搬遷戶憑搬遷指揮部審核、審批后的協(xié)議、評(píng)估報(bào)告、交房手續(xù)、戶口簿、身份證等相關(guān)資料到通知地點(diǎn)結(jié)算補(bǔ)償款。
第三十六條 選擇安置房安置的被搬遷戶,每套安置房應(yīng)預(yù)留20萬(wàn)元房款。
第三十七條 未付搬遷補(bǔ)償款(含預(yù)留房款)分檔予以結(jié)算利息。
1、利息結(jié)算期限
①預(yù)留房款 自被搬遷房交房之日至安置房可結(jié)算之日(按物業(yè)公司出具的水電接通書面材料為依據(jù))。
②其它未付補(bǔ)償款 自被搬遷房交房之日至付款之日。
2、利率結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)按中國(guó)人民銀行同期存款基準(zhǔn)利率上浮50%結(jié)算。
3、自搬遷指揮部通知結(jié)清搬遷補(bǔ)償款之日起,結(jié)存資金(含預(yù)留房款)不再結(jié)算利息。
第八章 安置
第三十八條 被搬遷戶可選擇安置房安置、貨幣補(bǔ)償安置。
第三十九條 安置計(jì)劃
1、被搬遷戶主房合法建筑面積小于等于200平方米的,安置計(jì)劃面積按其主房合法建筑面積計(jì)算;被搬遷戶主房合法建筑面積大于200平方米的,在計(jì)算該戶安置計(jì)劃面積時(shí)該戶超過(guò)200平方米部分的主房合法建筑面積按50%計(jì)算,但被搬遷戶每戶安置計(jì)劃面積不得超過(guò)250平方米。
2、因規(guī)劃控制,被搬遷戶確認(rèn)的安置計(jì)劃面積不足人均(確認(rèn)的被搬遷人口人均)35平方米的被搬遷戶,在選擇安置房安置時(shí),其安置計(jì)劃面積補(bǔ)足人均35平方米。
3、被搬遷戶安置計(jì)劃面積不足農(nóng)村建房政策規(guī)定的基本戶型面積(全戶型190平方米),且在本鎮(zhèn)范圍內(nèi)沒(méi)有其他批建住宅房屋的,以農(nóng)村建房政策規(guī)定的基本戶型面積為上限給予照顧安置面積,照顧安置面積上限不得超過(guò)60平方米。
第四十條 安置計(jì)劃面積少于100平方米的安置戶只可選擇一套安置房;安置計(jì)劃面積少于200平方米的安置戶不得超過(guò)兩套上限選擇安置房;剩余安置計(jì)劃面積在50平方米以下的,不得購(gòu)買安置房,結(jié)余安置計(jì)劃面積按貨幣補(bǔ)償結(jié)算。
第四十一條 被搬遷戶所選安置房面積總和不得大于本戶安置計(jì)劃面積、照顧安置面積和獎(jiǎng)勵(lì)安置面積總和之外60平方米。
第四十二條 被搬遷戶選擇貨幣補(bǔ)償安置的(含選擇部分貨幣安置及結(jié)余安置計(jì)劃面積),除對(duì)其房屋、裝飾裝修以及其他附著物按評(píng)估補(bǔ)償外,對(duì)其選擇貨幣補(bǔ)償安置的安置計(jì)劃面積予以一定標(biāo)準(zhǔn)的貨幣補(bǔ)償,標(biāo)準(zhǔn)為:每平方米安置計(jì)劃面積貨幣補(bǔ)償額為該被搬遷戶搬遷年度本政府公布的小高層結(jié)構(gòu)安置房市場(chǎng)價(jià)與安置計(jì)劃面積結(jié)算價(jià)的差價(jià)。貨幣補(bǔ)償安置補(bǔ)償款按協(xié)議分期支付給被搬遷戶。
第四十三條 被確認(rèn)為安置計(jì)劃面積(獎(jiǎng)勵(lì)安置面積、照顧安置面積除外)之外的合法建筑面積在計(jì)算補(bǔ)償時(shí)按評(píng)估額數(shù)值上浮40%。
第四十四條 戶籍不在本集體經(jīng)濟(jì)組織的被搬遷戶,安置時(shí)不享受照顧安置面積。
第四十五條 合法繼承的房屋,不享受照顧安置面積。
第四十六條 安置順序
1、在同一時(shí)點(diǎn),同一搬遷范圍內(nèi)按照誰(shuí)先簽約,誰(shuí)先交房,誰(shuí)先選房和公開(kāi)、公平、公正的原則確定安置順序。
2、選房順序 按照安置選房序號(hào),在確定的安置區(qū)域內(nèi)依次選房。零散戶按抓鬮方式選房。
3、在選房過(guò)程中放棄選房的,應(yīng)視作主動(dòng)放棄本批次選房權(quán)利,再次選房時(shí)在現(xiàn)有的剩余房源中按抓鬮方式選房。
第四十七條 安置價(jià)格
1、2020年度多層結(jié)構(gòu)安置房基準(zhǔn)價(jià)為 1920 元/平方米,多層結(jié)構(gòu)安置房市場(chǎng)價(jià)為 3280元/平方米;小高層結(jié)構(gòu)安置房基準(zhǔn)價(jià)為 2560元/平方米,小高層結(jié)構(gòu)安置房市場(chǎng)價(jià)為 3980元/平方米。
2、多層結(jié)構(gòu)安置房基準(zhǔn)價(jià)層次差價(jià)為二層上浮40元/平方米,三層上浮90元/平方米,四層上浮20元/平方米,五層下浮300元/平方米;市場(chǎng)價(jià)層次差價(jià)為二層上浮80元/平方米,三層上浮140元/平方米,四層上浮20元/平方米,五層下浮1200元/平方米。小高層基準(zhǔn)價(jià)層次差價(jià)為每增高一層上浮20元/平方米,頂層價(jià)格為 2480元;市場(chǎng)價(jià)層次差價(jià)為每增高一層上浮30元/平方米,頂層價(jià)格為 2980元/平方米,閣樓價(jià)格為 1490元/平方米。
3、多層結(jié)構(gòu)安置房前車庫(kù) 1290元/平方米,后車庫(kù) 690元/平方米;小高層結(jié)構(gòu)安置房車庫(kù) 690元/平方米。
4、安置計(jì)劃面積結(jié)算價(jià)按基準(zhǔn)價(jià)的50%計(jì)算(層次差價(jià)另計(jì));獎(jiǎng)勵(lì)安置面積、照顧安置面積結(jié)算價(jià)按基準(zhǔn)價(jià)75%計(jì)算(層次差價(jià)另計(jì))。
5、根據(jù)本鎮(zhèn)建筑市場(chǎng)上一年度建筑安裝成本,由本政府于每年一季度公布本年度全鎮(zhèn)安置房基準(zhǔn)價(jià)、市場(chǎng)價(jià),樓層層次差價(jià)同步公布。
6、在本意見(jiàn)生效之前已經(jīng)搬遷的未安置的搬遷戶或結(jié)余安置計(jì)劃面積仍按同批次原搬遷安置政策、價(jià)格結(jié)算。
第九章 特殊困難戶
第四十八條 認(rèn)定條件 被搬遷戶僅有一處住房且面積不超過(guò)人均35 平方米;并持有低?;蛱乩ёC,經(jīng)所在社區(qū)(村、場(chǎng)圃)確認(rèn)公示無(wú)異議的家庭。
第四十九條 審定程序 由被搬遷戶書面申報(bào),評(píng)議小組調(diào)查初審,在被搬遷戶所在社區(qū)(村、場(chǎng)圃)公示,經(jīng)搬遷指揮部審定確認(rèn)。
第五十條 補(bǔ)償 房屋搬遷補(bǔ)償總額不足8萬(wàn)元的補(bǔ)足8萬(wàn)元。
第五十一條 符合五保供養(yǎng)條件的特困戶,可安排到敬老院集中供養(yǎng)。
第五十二條 全家均為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員,搬遷補(bǔ)償款(含照顧部分)仍不足以購(gòu)買一套100平方米套型房屋,經(jīng)審核,并報(bào)經(jīng)鎮(zhèn)黨政聯(lián)席會(huì)討論通過(guò)后,可減免不超過(guò)5萬(wàn)元的房款。
第十章 附 則
第五十三條 搬遷過(guò)程中的評(píng)估、核實(shí)、補(bǔ)償、獎(jiǎng)勵(lì)、安置等相關(guān)信息應(yīng)以各種形式及時(shí)公示,接受社會(huì)監(jiān)督。
第五十四條 本意見(jiàn)自公布之日起施行,本意見(jiàn)施行前已實(shí)施搬遷的項(xiàng)目,按原規(guī)定執(zhí)行。
第五十五條 本鎮(zhèn)此前凡涉及搬遷、安置的相關(guān)文件與本文件不一致的,均按本意見(jiàn)執(zhí)行。凡與本意見(jiàn)有?;蛭唇?jīng)本政府授權(quán)的書面答復(fù)意見(jiàn)一律無(wú)效。
第五十六條 本意見(jiàn)由搬遷指揮部辦公室負(fù)責(zé)解釋。
如皋市長(zhǎng)江鎮(zhèn)人民政府
2020年 2 月24日